FICHA TÉCNICA

Durán, Guayas – Ecuador

📍 Ubicación

Km 4.5 Vía Durán – Tambo, Lotización Ferias S.A., Mz. R Lote 18 Referencia: Frente a Banalight C.A. Zona urbana con acceso a vía asfaltada y a aproximadamente 500 m de la carretera principal.

1.- Características Generales del Inmueble:

• Tipo: Complejo industrial / logístico • Uso: Comercial / bodegaje • Régimen: Propiedad horizontal • Año de construcción: 2011 • Área total de terreno: 10.400 m² • Área de construcción: 6.321,73 m² • Metros disponibles en venta: 6.098,34 m² • Precio por m²: $650 • Precio total: $3.963.921 + IVA

2.- Distribución del Complejo:

• Total: 27 bodegas + oficina • Conformación: 14 galpones integrados • Áreas por bodega: • Desde: 182,44 m² • Hasta: 273,05 m² • Altura: • Mínima: 6 m • Máxima: 9 m Tamaños de Bodegas entre 200 m2 hasta 270 m2 aproximadamente.

3.- Configuraciones destacadas:

Bodegas modulares (posibilidad de integración) 3.1.- Bodegas sin pared divisoria: • Locales 9 y 10 • Locales 25, 26 y 27

3.2.- Accesos y Operatividad: ▶Puertas metálicas enrollables: • Altura: 2,87 m • Ancho: 6,70 m

▶Vías internas: • Ancho: 8 m (doble vía) • Pavimento: carpeta asfáltica • Áreas de carga y descarga • Espacios de parqueo vehicular

▶Infraestructura y Construcción: • Estructura: bloque revocado • Cubierta: metálica tipo steel panel

▶Pisos: • Sub-base + hormigón simple + hormigón armado • Acabado en cemento alisado

▶Terreno: • Relleno compactado (promedio 2 m) • Topografía plana y forma regular

4.- Servicios y Equipamiento • Agua potable • Energía eléctrica independiente por unidad • Medidor de agua independiente • Sistema telefónico disponible • Cisterna de hormigón armado: • Capacidad: 36 m³

4.1.- Cada bodega incluye: • Baño • Pozo séptico

4.2.- Seguridad • Guardianía privada 24/7 • 27 cámaras de videovigilancia • Sistema de monitoreo (circuito cerrado)

4.3.- Detectores: • Humo • Movimiento • Calor • Alarmas individuales por bodega

4.4.- Cerramiento perimetral: • Muro de hormigón + bloque (3 m) • Malla electrificada adicional

5.- Normativas y Documentación • Predio urbano regularizado • Permisos del Cuerpo de Bomberos vigentes • Sistema contra incendios bajo normativa NFPA • Planes de contingencia aprobados • Impuestos prediales al día

6.- Ventajas Competitivas • Complejo industrial en Durán con alta conectividad logística • Bodegas en venta con seguridad 24/7 y sistemas independientes • Ideal para almacenamiento, distribución o inversión inmobiliaria • Infraestructura lista para operación inmediata • Posibilidad de unificación de bodegas para operaciones de mayor escala